买老房子的业主越来越多，直接入住不甘心，该咋改造愁死人了
前两天和一个做房地产的朋友聊天，问他最近生意怎么样，房子卖得好不好。 他说卖起来很容易。 回答毫不犹豫，语气中带着一丝自豪和兴奋……继续问，卖新房好还是二手房好？ 他说都差不多，只是最近很多人看学区房。
说起学区房，费墨君突然想起，最近有不少客户询问老学区房的装修情况，供孩子9月份入学。 鉴于此，我们就来和项目经理聊聊“旧房改造”吧！
老房子的问题
① 公寓空间设计不合理
20、30年前的老房子的设计和规划肯定没有现在开发商那么科学。 要么没有门厅，要么客厅没有窗户，要么卫生间面积只有2平米。 您可以省钱，然后搬进去舒适地生活。 学历太差了，那太让人难以接受了。
② 采光、通风不良
老房子普遍层数较少，特别是底层，潮气回潮严重，采光差，通风不良。
③ 墙壁、地板开裂、发霉、空洞
墙壁、地板出现裂缝、发霉、空鼓等现象与房屋的年限、基层处理不当密切相关。
④ 水管、电线老化
老房子里，水管容易生锈、漏水、开裂，电线容易老化，造成短路，甚至火灾。
老房子改造流程
老房子改造的过程比新毛坯房的装修过程要复杂一些。 主要有哪些？
① 确定房屋的结构
常见的房屋结构有砖混结构和钢筋混凝土结构两种。 高楼层的新建房屋一般采用钢筋混凝土结构。 不过，像20年、30年的老房子，很多都在6层以下。 它是砖混结构。
砖混结构房屋，竖向承重采用砖墙或柱，水平承重采用钢筋混凝土楼板、屋面板。 为了保证稳定性和安全性，这样的房子最好在设计师或专业人士的指导下进行装修。
②请设计师设计、规划、改造
老房子的结构布局很难适应现代人现在的生活方式，所以最好请设计师根据自己的居住需求来帮助您规划房屋并指导装修。
▲作品范例：《戴珍珠耳环的少女》
▲作品案例：《石榴姐姐的家》
③ 拆除原有墙壁、地板、天花板、水道、电路等基础
老房子硬装修拆除主要包括拆除墙体、建筑墙体、铲墙布、拆除暖气、更换塑钢窗等，拆除装修后的垃圾必须及时清理，以方便后期施工。
装修墙面时应注意：
检查墙面损坏情况：如果墙面有简单问题，只需要把原来的墙漆去掉，用水泥重新找平，然后再刮腻子、油漆即可。
检查墙壁的坚固性：
接下来就可以按照常规的装修流程了：
水电改造：水电线路开槽敷设，包括水路改造预埋、防水工程、空调出线口、厨房卫生间改造等。
砖砌体：地砖和墙砖。
木工工程：所有橱柜、墙板、天花板、隔断等均现场制作。
涂装工程：墙面涂装、壁纸、橱柜涂色等。
▲作品案例：《认识春天》
安装工程：各种门、窗、开关、灯具、五金、洁具、电器的安装。
开荒保洁：一般清洁及等待家具到达
软装、通风、入住：所有家具、窗帘均可布置、悬挂，通风驱散甲醛。 一般3-6个月左右即可入住。
▲作品案例：《破茧》
老房子改造常见问题及解答
关于旧房改造或者二手房改造，您可能会有以下疑问：
Q1：水电改造有必要吗？
A1：老房子的水电必须改造。 第一，房子太旧，已经装修、装修过很多次了。 疙瘩太多，隐患太多。 其次，原有布线的负载太小，不能承受太多的电器。 ; 第三，原来的布线与现在的设计要求不同，所以必须对电路进行彻底的修改。
Q2：木地板可以直接铺在地砖上面吗？
A2：会一定程度影响层高，还会出现各种门槛石等很多封闭问题。 由于地板已经铺好，建议拆除原来的地板。
Q3：涂了乳胶漆的墙面可以直接贴壁纸吗？
A3：新墙可以，但需要刷基膜。 如果旧墙开裂、剥落，需要先进行一些基层处理，然后才能贴基膜和贴壁纸。
▲作品案例：《春花秋实》
Q4：老房子承重墙拆除难度大。 如何解决照明问题？
A4：可以通过玻璃门、玻璃隔断将光线引入房间； 或者扩大原来的门洞以增加光线的通过。
例如：
前后
同样在《春花秋果》组作品中，通过拆掉阳台一侧的矮墙扩大门洞来增加采光。
一般来说，旧房改造最重要的有三点：
①厨房、卫生间墙面的底砖拆除后，必须重新粉刷、找平。
②承重墙识别困难。 无法准确识别的墙体，请勿拆除。
③水路需要全面更换，并根据新的生活需要进行规划设计。
另外，与新房相比，旧房的入住率相对较高，装修施工很容易影响邻居的生活。 因此，装修时一定要提前和周边邻居打招呼，并与邻居协调，避免后期装修过程中出现投诉和延误。 施工期。