注意！ 中山容积率调整首轮网上招标答案将于明日揭晓！
据中山市公共资源交易中心此前发布的成交量调整公告显示，编号为R19-01的国有建设用地中，9幅允许调整容积率的土地将于上午9时30分开盘。明天（10 月 16 日）。 根据网上报价截止时的报价情况，进入网上限时竞价流程。 截至今天下午3点，已经有三轮优惠。
市公共资源中心网站截图
此次拟实施网上招标调整容积率并缴纳出让金的地块共12块，分布在东区、西区、南区、火炬开发区4个区镇。 其中，火炬区、东区各4例，西区、南区各2例。 各地块面积、用途、增加容积率、可能新建建筑面积、起拍楼面价、起拍总价、竞价涨幅等详情见下表。
本次拟实行网上招标的地块详细清单
本次网上招标允许调整的地块有9幅，最低投标涨幅为20元/平方米。 首次报价不得低于最低投标增量，非首次报价不得低于当前最高投标价加上最低投标增量。
方哥独家透露
方哥从业内朋友处获悉，此前曾竞标火炬区多幅地块的君华近日表示将退出产能调整竞标。 我想知道它是否会改变主意； 而在南区拥有项目的本地开发商商田吉对于此次调量招标的态度是志在必得。
根据本次拟实施地块的面积、面积和土地利用信息，可以初步确定部分地块的具体位置。 预计珠江实业、碧桂园等开发商也将参与本次产能调整招标。
值得注意的是，根据公告中公开的交易条件，竞买人须在土地使用权出让合同变更协议签订之日起15日内缴纳土地出让金，并在变更协议签订后一年内缴纳土地出让金。土地使用权出让合同协议书。 施工自动工之日起两年内开始并完成。 未能按土地使用权出让合同变更协议规定的日期开工或者竣工的，除缴纳土地闲置费外，还应当缴纳相应的违约金。
关于调量招标的交易方式和标准。
报价结果从高到低排序，按照“价高者胜”的原则和网上招标公告中允许调整的地块数量确定符合调整容积率资格的投标人。
网上报价期间，若无竞买人或竞买人报价低于最低竞价增量，则公开交易不会完成； 若投标人只有一名，且报价高于或等于最低投标增量对应金额的，则该投标人为符合容积率调整资格的投标人； 若有两个或两个以上投标人报价，则通过网上限时竞价加上网上报价时段的报价结果确定符合容积率调整资格的投标人。
据了解，今年6月28日，中山市出台《中山市国有协议建设用地出让容积率调整土地出让金补偿暂行办法》，对国有协议建设用地出让实行市场竞争机制。通过“网上竞价”确定土地出让金缴纳方式。 这标志着直接申请调整容积率的时代结束了。 未来，中山房地产项目想要“加量”，必须先竞标土地，取得加量资质，才能调整地块容积率。
这一全省首创的创新性政策调整一经发布，就引发了中山房地产圈的热议。 最受关注的是这一变化对中山楼市的影响。
此前，中山市自然资源局相关负责人表示，引入市场竞争机制，采用网上招标方式确定土地出让金补缴，将更好发挥市场在资源配置中的决定性作用政府的引导作用，实现利益最大化。 改变。
有业内人士认为：
在这样的政策下，开发商想要增加产能就必须竞标配额。 为了赢得配额，他们必须支付大量土地来调整容积率并支付出让金，并且必须支付楼面地价来转让土地。 黄金单价为楼面地价起拍价+最终有效楼面地价附加值。 这自然会增加开发主体的成本，极有可能推高底价。 最直接的影响体现在房价上。 此外，在当前的房地产市场环境下，成本的增加可能会降低开发商增产的积极性。 一些初始容积率较低的土地如果不增加，不利于城市土地利用率的提高，可能会造成一定程度的土地资源浪费。
中山市国有建设用地通过网上招标出让，调整容积率。 新增产能配额招标势必会增加土地开发商的成本。 同时，由于容量调整网上招标在广东省尚属首次，因此相关细节方面开发商需要考虑的因素较少。 很少。
因此，明天将是中山、广东地区首次调量招标。 交易能否顺利完成？ 可以出售多少块土地？ 谁有资格参加首轮网上招标调整容积率？ 让我们等着看！