【紫牛头条】90后南京女孩“喜提”祖传老房，装修过程变成修缮文物，耗费近百万
“27岁的时候，我想买一套祖屋，我决定把它好好修缮一下，把家里的老人都带过来住。” 近日，27岁的南京市民周女士发布了一段视频，展示了修缮祖屋的过程，引起了众多网友的兴趣。 专注于。 她告诉记者，奶奶将这座近90年的房子转让给她，打算将其改造为商品房，但她发现，作为一般的不可移动文物，这座房子的修缮出乎意料的困难。 “从决定装修到开工，历时一年，需要鉴定、设计，还要经过多轮专家评审，造价也从原计划的20万多元增加到近百万。”很多人劝我放弃，但我们一家人坚持了下来。” 周女士告诉扬子晚报紫牛新闻记者，房子已经装修得差不多了，最快9月份就能入住。 她希望能把祖父母带回来，让她三代人一起生活。 同时，他们也期待有一个漂亮的阳台，在院子里摆放鲜花。
27岁南京女孩想买房
修缮过程变成文物修复
在南京北极阁北侧天目山路附近，紫牛新闻记者看到了周女士的家。 这是一排“乡镇”式的二层楼房。 周女士拥有其中最南端的房子。 门前有“中华民国XX号楼”的不可移动文物招牌。 是2014年设立的宣武区名称。
周小姐的小楼
周女士告诉记者，这栋房子建于1935年，是家里的祖屋。 “这是我奶奶的祖辈盖的房子，当时我们的祖辈在大三元茶馆打工，靠一只手扔毛巾攒了点钱，才盖了这座房子。” 周女士说：“抗战时期，家里有亲戚逃到了外地，我们一家人就留在这里看房子。”周女士说，最近，奶奶把房子转到了她的名下。
“我的妈妈和奶奶都是在这所房子里长大的。几经周折，从20世纪80年代以来，已经没有多少人住在这里了。虽然里面的木结构保存完好，但已经被白蚁蛀坏了。”周女士说得知家里老人一直住在江宁区，去医院不方便，于是她萌生了举家搬回来的想法。 “刚开始有这个想法的时候，很多人都劝我别费心了。如果能把房子出租，收点房租我就很感激了。但我觉得这里离玄武湖、鸡鸣寺都很近，而且还有周边医院很多，很方便。”
“一开始我们以为和普通的商品房装修一样，就准备开工了。直到接到文保局的电话，我们才意识到装修需要非常复杂的手续。” 她笑着说，当别人喜欢提到新房装修时，她提到了一座民国时期的“危房”，我们开始了修复文物的旅程。
旧房改造审批手续复杂
一年完成该过程
周女士介绍，她家是宣武区的文物保护建筑。 列入江苏省不可移动文物名录。 据记载为中式二层建筑，东西走向砖木结构，外墙青砖灰瓦。
“我之前就问过修缮这种房子是否会有补贴，相关部门的答复是，需要更高级别的文物。” 周女士表示，装修过程需要进行工艺鉴定，然后找有资质的单位。 设计图纸出来，经过多轮专家评审，修改方案全部通过后才能开始施工。 “经过鉴定，我的房子被列为D级危房，不再适合居住。维修范围也扩大到抢险加固。必须在结构不发生重大改变的情况下消除安全隐患，所以方案非常复杂。”
周女士回忆，她在审核的第一步就遇到了问题。 “文物局要求我们提供历史描述，要求我们调查一下以前住过的人，有什么故事。其实像我们这样的私人住宅，是没有历史故事的，不像那些名人故居，制作材料相当昂贵。” 她告诉记者，按照要求，文物修缮必须由列入江苏省文物保护工程甲、乙级勘察设计资质单位名录的单位设计，而且还必须找加固公司，这是昂贵的。 “我们的计划已经酝酿了很长时间了，最后主管部门说，我们最低级的文物，不需要在明库里找公司，但一定要有资质。仅这一点，就为我们节省了数十万元。”几千元的设计费。”
从2021年下半年决定修复到2022年10月全部批复，共历时一年。
周女士家的二层小楼现已竣工，初具规模。
预算增至近百万元
工程难度一度导致设计公司拒绝了该项目。
紫牛新闻记者在现场看到，周女士的房子面积不大，只有南北两间房间，中间有楼梯和卫生间。 前后还有一个小庭院，后面的一间平房用作厨房和餐厅。 。 “这里用地面积173平方米，建筑面积107平方米。其实我原本只想花20万到30万元装修，但现在已经花了近百万，门面还没有装修好。”还没画呢，我没钱，打算以后再画。” 周女士的母亲告诉记者，老式房屋的地下都是高架的，住起来舒服，也不会受潮，所以在装修时，地下部分就设计了加固，以保证安全。
虽然装修面积不大，但很多装修公司看到后都摇头。 周女士有过被多家装修公司拒绝的经历，直到她找到一家非常有经验的装修公司接手这份工作。 “最终的设计有很多变化，比如现在的厕所。我们的房子以前没有厕所，所以我们不得不重新选择二楼的位置来做厕所。由于房子的立面不能不管怎样改变，我们最后加上了厕所里没有窗户可以打开。”
房子的内部是白色的墙壁和深色的门窗。
根据文物部门的要求，这座房子不能用钢筋混凝土加固，只能用板墙加固。 这就相当于占用了房子的内部面积，按照房子的内部结构搭建了一个框架来支撑房子。 周女士介绍，现在的围墙是在原来围墙的基础上，向内延伸了六到七厘米。 虽然面积缩小了一些，但还是满足要求的。
除了结构要求外，装修时还要求门窗保持完好。 记者在现场看到，周女士家的装修风格非常具有民国风格，白色的墙壁搭配深色的地板和踢脚线。 就连家里的门也要求有“气窗”。 “现在的家居装修基本上都没有这种设计了，我们又花了几百元在门上加了玻璃窗，保证了原来的风格。” 周女士说，外面的窗户本来是木头的。 本来说要换成木头，但考虑到用途，最后还是按照原来的风格换成了玻璃窗，而且造型也照原样做了，以保持网格状的外观。
为了保持原有风格，窗户全部采用“气窗”
在线发布漫长的装修之旅